Das Projekt befindet sich direkt am Bahnhofsplatz der Landeshauptstadt Eisenstadt mit einer perfekten Nahverkehrsanbindung. Das Zentrum von Eisenstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Eisenstadt hat knapp 14.700 Einwohner, mit Nebenwohnsitzen rund 16.800 mit einem Zuzug von etwa 2 %, dies entspricht einem Bevölkerungszuwachs ca. 300 Personen im Jahr.
Laut der RegioData-Studie 2017 zählt Eisenstadt zu den 5 kaufkräftigsten Bezirken Österreichs. Lediglich die Wiener Bezirke 1, 13 und 19 sowie Mödling liegen vor Eisenstadt, wobei diese die nominell größte Kaufkraftsteigerung überhaupt aufweist.
Der überwiegende Anteil des Wohnungsneubaues in den letzten Jahren wurde von Wohnbaugenossenschaften geprägt. Freifinanzierter Wohnbau ist ein rares Gut und entsprechend begehrt. Da das Segment der Kleinwohnungen von Wohnbaugenossenschaften traditionell wenig bedient wird, ergeben sich für Investoren attraktive Möglichkeiten in der Vermietung von kompakten Wohnungen für ein junges Publikum.
Das Projekt umfasst 53 Wohnungen, wobei einige in Wohngruppen zusammengefasst sind, welche je nach Bedarf als Wohngruppe oder Einzelwohnungen vermietet werden können.
Die Standartwohnungen sind 2 Zimmer Wohnungen mit einem gesonderten Schlafbereich und haben eine Wohnnutzfläche vom 38,90 m2 bzw. 42,90 m2 mit einem Balkon von 5,60 m2.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 2.973,50 m2, von denen 2.769,58 m2 den Einzelwohnungen und 203,92 m2 der internen Aufschließung der Wohngruppen zuzuordnen sind.
Im Erdgeschoß ist eine Gewerbefläche mit ca. 262,00 m2 mit einem Gastgarten vorgesehen.
Der Standort ist optimal geeignet für einen Bäcker mit Gastronomiebetrieb, der sowohl die Bedürfnisse der Bewohner der unmittelbaren Nachbarschaft, als auch die Laufkundschaft des Bahnhofbereiches bedienen kann.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 41 Stellplätzen, im Erdgeschoß sind weiter 11 Stellplätze im Freien, gedacht vorwiegend für die Kunden des Geschäftsbereiches, vorgesehen.
Besonderes Augenmerk wird auf eine zukunftsweisende Nutzung der Allgemeinflächen durch die Thematisierung des Trends zu Urban Farming gelegt. In diesem Sinne werden den Mietern Hochbeete zur Eigenbewirtschaftung im Erdgeschoss und am Dach zur Verfügung gestellt.
